Волоколамское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Рычково СНТ, Истра гор. округ
Участок 5 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке расположен деревянный домик для проживания летом.»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 5 млн; первая цена 5 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 34 %
Земля ≈274 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,37 млн → дом ≈1,13 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; в описании: газ.
До ст. Истра ≈3,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №23946
Рейтинг 73/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 37.3 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 12.7 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 273 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 369 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 131 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Рычково д. | 9 сот. | 5 200 000 | 577 778 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 50 сот. | 47 700 000 | 954 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Рычково д. | 6 сот. | 1 890 000 | 315 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Рычково д. | 12 сот. | 5 000 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Рычково д. | 10 сот. | 1 715 000 | 171 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Рычково д. | 6 сот. | 1 090 000 | 181 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Рычково д. | 11,7 сот. | 6 500 000 | 555 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рычково д. | 7 сот. | 4 000 000 | 571 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рычково д. | 8 сот. | 2 080 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Урожай-1 СНТ | 23,3 сот. | 17 200 000 | 738 197 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.07.2026 | 5 000 000 | история площадки |
| 20.07.2026 | 3 000 000 (−2 000 000) | история площадки |
| 06.08.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 08.10.2026 | 2 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок земли правильной формы. Участок расположен в экологически чистом и живописном месте и окружен густой лесополосой, рядом протекает речка Песочная, а недалеко разместилось Истринское водохранилище. Участок идеально подходит под строительство личного капитального загородного дома или комфортной дачи. На участке расположен деревянный домик для проживания летом. Дом не оформлен. Локация обжитая, присутствуют все нужные коммуникации: электроэнергия в доме, вода, природный газ вдоль улицы Вся необходимая инфраструктура расположена в 15 минутах езды: детские сады и школы, супермаркеты, салоны красоты и фитнес клубы, яхт-клубы, пляжи, а также сауны и спа-салоны, кинотеатры, торговые центры, рынки строительные и, конечно, бары и рестораны. Участок расположен всего в 50 минутах пути от МКАД по Волоколамскому или скоростному Новорижскому шоссе Добраться до Москвы на общественном транспорте можно - сперва на рейсовом автобусе до Истры (остановка в шаговой доступности), затем на электропоезде Рижского напр-я до метро Волоколамская за 45минут.