Волоколамское ш., 23 км от МКАД · земля с домом
Подпорино д., Истра гор. округ
Участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «На участке есть 2 сарая добротных и летний домик.»
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 25 %
Земля ≈384 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 2,88 млн → дом ≈224 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 159 км ≈0,4 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23936
Рейтинг 72/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 32 % | 5.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 383 522 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 876 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 224 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Подпорино д. | 10 сот. | 1 750 000 | 175 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Подпорино д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 06.11.2026 | сохраненная копия |
| 0 км | Подпорино д. | 12 сот. | 5 099 000 | 424 917 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Подпорино д. | 6,4 сот. | 3 500 000 | 546 875 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Подпорино д. | 8,2 сот. | 3 500 000 | 426 829 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Подпорино д. | 8 сот. | 4 000 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Подпорино д. | 16 сот. | 7 650 000 | 478 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Подпорино д. | 16 сот. | 6 850 000 | 428 125 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Грифон СНТ | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дачный Островок ДНП | 13,2 сот. | 4 990 000 | 378 030 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 7,5 соток. На участке есть 2 сарая добротных и летний домик. Было полдома капитального сосед нес без разрешения. Документы на 0,5 дома и на участок отдельно. Удобно добираться Мцд, электричка, пешком 10 мин и ехать или до Ленинградкой жд или Рижское направление. Есть свет 15квт. Соседи живут круглый год. Категория земли Земли населенных пунктов. Индивидуальное жилищное строительство. В деревне есть магазин и автобусные остановки, помимо электрички.