Сохранено 08.11.2026 19:40 МСК. Характеристики и описание на момент сохранения; цена объявления, не подтвержденная цена сделки.
| вид | земля |
| тип | земельный участок |
| статус объявления | снято (цена объявления) |
| цена объявления, ₽ | 3500000 |
| участок, сот. | 6.4 |
| шоссе | Волоколамское ш. |
| место | Подпорино д. |
| дата объявления | 2026-09-24 |
Участок 6.4 сотки. Статус Земли населенных пунктов Лпх (Личное Подсобное Хозяйство). Цена: 3 500 000 Р это финал, без скрытых переплат. Почему цена справедлива? Разложу по полочкам: Что входит Ваша выгода. Земля 2950 000 Р(460937р/сотка). Это на 22% ниже, чем средняя цена по округу. Новый забор с раздвижными воротами 450 000 Р (мои реальные траты). Вы получаете готовое ограждение экономия 2 месяца и денег на стройку. Бытовка 2,5×6 м + разводка электричества 100 000 Р Можно сразу хранить инструмент и ночевать не покупать вагончик. Итого: 3500 000 Р это ровно стоимость земли по сниженной цене + возврат моих вложений в инфраструктуру. Я не зарабатываю на улучшениях. Об участке. Площадь: участок 6.4 сотки с готовым забором и бытовкой за 3,6 млн. При этом стоимость самой земли всего 445тыс. За сотку, а забор и бытовку я отдаю по себестоимости (550 тыс.). Кадастровый номер 50:08:0040321:1533. Координаты. 55.925998.37.002653. Перевод в Ижс бесплатно по заявлению. Расстояние от Мкад: 25 км. Расположение. Московская обл., муниципальный округ Истра, д Подпорино, От метро (станции) Волоколамская до участка по Новорижскому шоссе до участка 50 минут. 40км до Москвы. При съезде с Цкад есть заправка и большой супермаркет продуктов и хозинвентаря. От Цкад 5 км. Есть автобусная остановка в деревне. До деревни от станции Истра на автобусе или машине 13 км. От платформы 159 км (со стороны Кубинки) 1км пешком. Участок находится в центре деревне. От асфальтированной дороги до ворот участка -100 метров. Заезд с дороги до ворот участка с двух сторон, со стороны маленького магазина 300 метров или со стороны магазина Пятерочка 100 метров. Сам участок расположен на возвышенности, на бывшей пашне бывшего колхоза. Весной и осенью вода на участке не задерживается. Из выгодного расположения участка не мешает солнцу быть на участке большую часть времени. Видно, обширную территорию горизонта. Сам участок крайний, ровный, правильной формы. По границе с участком только 1 сосед. Другие дома расположены ниже участка и чуть отдаленно. Участок огорожен забором с раздвижными воротами и есть еще одна калитка на другую сторону- выход ближе к Пятерочке (50 метров). Лицевая сторона штакетник 3Д. На участке деревянная бытовка 2.50 х 6 с разводкой электричества и рубильником внутри (2 комнатки и коридорчик). Подведено электричество 15 квт (щиток на столбе). Магистральнй газ проходит по участку не по границе, а в самой деревне!. Соседние участки уже газофицированы. Хорошие, доброжелательные, коммуникабельные соседи. Возможно присоединение смежного участка 5.0 соток по муниципальной цене. Истринское водохранилище-20мин на машине. Река Песчаная с песчаным благоустроенным пляжем-15 мин. На конечной остановке автобуса есть церковь и колодцы с родниковой водой. Преимущества (Почему Именно Этот): Соседи: Участок крайний. С трех сторон нет соседей (только 1 смежник). Другие дома расположены ниже, никто не мешает и не заслоняет солнце, которое на участке целый день. Инфраструктура рядом: В 100 м магазин "Пятерочка" и хозмаг, Азс на Цкад. Истринское водохранилище (20 мин), река Песчаная с пляжем (15 мин). Электричество и газ в деревне. Бонус для инвестора: Есть возможность присоединения соседнего участка 5 соток (по кадастровой/муниципальной цене). Помогу связаться с риелтором, который этим занимается. Это увеличит стоимость владения в разы. Вид: Один из лучших видов в округе (возвышенность). Документы: Один собственник. Обременений нет. Участок приобретался для себя, продажа по семейным обстоятельствам.