Волоколамское ш., 80 км от МКАД · земля с домом
Светлый Ключ СНТ, Истра гор. округ
Дом 15 м², участок 6 сот., кирпич.
Дом по описанию: «Два домика и бункер в уникальном месте ближайший крупный инфраструктурный объект в 40 км!»
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 29.05.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 39 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 802 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 120 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 262 тыс.–262 тыс. ₽/м², медиана 262 тыс.
Ремонт ≈— ₽; дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Лесодолгоруково ≈3,3 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23921
Рейтинг 45/100 · уверенность 39 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 12.2 |
| торг | 5 | 69 % | 9.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 12.9 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 133 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 802 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 798 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 119 867 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Лесодолгоруково пос. | 6 сот. | 915 000 | 152 500 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Лесодолгоруково пос. | 8,2 сот. | 2 100 000 | 256 098 | снят (цена объявления) 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Шапково д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Лесодолгоруково пос. | 7,5 сот. | 1 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Федоровка х. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Деньково д. | 15 сот. | 1 950 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 10.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Деньково д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 06.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Березовка х. | 12,2 сот. | 1 899 000 | 155 656 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Прогресс СНТ | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Деньково-Дачное КП | 7 сот. | 1 800 000 | 257 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 0 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 262 500 / 262 500 / 262 500 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 км | Истрамебель СНТ | 12 м² | 5 сот. | 3 150 000 | 262 500 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.05.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 02.06.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.06.2026 | 1 490 000 (−210 000) | история площадки |
| 20.06.2026 | 1 390 000 (−100 000) | история площадки |
| 10.07.2026 | 2 190 000 (+800 000) | история площадки |
| 23.07.2026 | 2 900 000 (+710 000) | история площадки |
| 16.08.2026 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.08.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 17.09.2026 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Два домика и бункер в уникальном месте ближайший крупный инфраструктурный объект в 40 км! Обустроенный участок 6 соток в экологически чистом, заповедном районе. Для тех, кто ценит тишину, свежий воздух и хочет иметь настоящий загородный ресурс для жизни и отдыха. Окружён лесом Участки в этом СНТ в свободной продаже появляются редко. Московская область, Истринский район, д. Шаблыкино, СНТ Светлый ключ. Всего 70 км от МКАД по Новорижскому шоссе (в пути около 1 часа). В 4 км от ж/д станции Лесодолгоруково (8-10 минут на авто). Круглогодичный подъезд по новой асфальтированной дороге. Зимой дороги в СНТ и до него регулярно чистят. Участок прямоугольный, ровный и сухой, окружён лесом радиусом в 4-5 км. Круглогодичный родник в 100 метрах и водоёмы неподалёку. Забор: по двум сторонам из профнастила, с третьей рабица, по фасаду деревянный забор, калитка и ворота для авто из рабицы на металлическом каркасе. СНТ охраняется: КПП с автоматическими воротами, круглогодичный сторож. Территория полностью обнесена забором. Инфраструктура: продуктовый магазин в СНТ. Постройки и благоустройство: Два зимних деревянных дома на прочных кирпичных фундаментах (постройки 1990-х начала 2000-х, состояние хорошее). Один из домов утеплён (~15 м2), с сухим вместительным погребком (практически убежище). В каждом домике по печке. Можно заезжать и жить! Второй дом, побольше с уютным чердаком. В каждом доме по веранде и металлической печи. Окна деревянные. Маленькая банька, встроенная в хозблок, с собственной металлической печью (всего на участке 3 печи). Летняя кухня и просторный сарай-бытовка. Удобства: Электричество (7 кВт, можно подключить 3 фазы 15 кВт) разведено по всем строениям. Центральный летний водопровод (труба с холодной водой выведена на участок). Почему это хороший вариант: Два дома это большое преимущество. Можно отдыхать двум семьям, или жить в одном доме, пока вы обустраиваете второй по своему вкусу. Многие соседи живут здесь круглогодично. Юридическая информация: ПРЯМАЯ ПРОДАЖА от 1 взрослого собственника. Объект в собственности более 5 лет. Документы юридически чистые и полностью готовы к сделке. Участок в Росреестре. Межевание проведено в 2022 году, домики в процессе регистрации. Можно будет прописаться и жить. Категория земель: земли сельхоз. назначения, ВРИ: для ведения садоводства и огородничества, для садоводства. Агентов прошу не беспокоить! Для помощи с безопасным для обеих сторон оформлением есть свой риелтор. Живу далеко и очень занята, поэтому показы провожу только для реально заинтересованных покупателей. Схема простая: а) Вы внимательно читаете объявление (здесь есть ответы почти на все вопросы). б) Я скидываю вам координаты для самостоятельного осмотра участка. в) Если вас всё устраивает, договариваемся о личной встрече и детальном показе объекта. Пожалуйста, сначала пишите отвечу всем. Общаюсь только на русском. Полная стоимость в договоре. Потенциальным покупателям ссылку на подробный видео-обзор.