Объект №2391 · дом · снято

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Одуванчик НП, Раменский гор. округ
Дом 38 м², участок 9,8 сот., дерево, 2015 год.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,57 млн; первая цена 1,57 млн ₽ от 13.08.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 68 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 9,8 сот. = 741 тыс. → дом ≈709 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,99 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈600 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Игнатьево ≈1,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2391

Рейтинг 62/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно продаю участок 10 соток и жилой дом из бруса 37м.кв. (14 номер бруса ) ,хоз. блок- 7м.кв., площадь участка - по документам 9.8 сот/+-22, направление Егорьевское шоссе- 50 км. От станции Кузяево до Москвы( м. Выхино -1 ч 15 мин.на электричке . От д.Кузяево до МЦД Раменское -30 мин .автобусом . Участок сухой, ровный с плодовыми деревьями,кустами и клубникой , грецкий орех и вишнёвые деревья также . Есть хозблок,запас кирпича ,а так же колодц с питьевой водой и сертификатом. Электричество 15 квт. В доме отличная баня и 2 печки, запас дров, и новых инструментов+бонусом велосипед . Рядом к дому начали пристраивать дополнительное помещение из керамических блоков (производство Гжель ),на ленточном фундаменте ,но не доделали. Запас керамо-блоков для продолжения стойки есть . Возможно проживание в холодное время года. Земли сельхозназначения с правом ИЖС, возможна постоянная регистрация в доме. Важно, что до ж/д ст. Кузяево всего 20 мин пешком, а так же 10 мин. пешком до остановки автобуса, который регулярно ходит до остановки МЦД Раменское (30минут и вы уже в МЦД Раменское и через один час в Москве . До ближайшей деревни Кузяево- 10 мин пешком. В деревне Кузяево есть-работа ,а так же : школа,детский садик, роддом и больница, почта, сеть магазинов, "Верный", Озон , Вайлдберриз, кафе с домашней выпечкой, До магазина "Верный" 15 мин. пешком. До станции Ж/д Кузяево -20 мин пешком . Круглогодичный подезд до деревни по асфальту , а непосредственно в самом поселении Одуванчик -дорога грунтовка, зимой у нас живут дачники и москвичи -поэтому дорогу чистят. Рядом с поселением великолепное озеро БАМ и пляж . Грибные леса ,освящённый источник и живописный ручей. Можно дойти пешком или доехать на рейсовом автобусе до Храма Георгия Победоносца. В перспективе 2027 года газификация нашего поселения от деревни Кузяево. В поселение Одуванчик нет сборов и обязательных платежей как в любом СНТ, просто добровольные пожертвования по вашему желанию. Межевание сделано. Соседи замечательные . Полный пакет документов для сделки и ипотеки.. Полная стоимость в договоре. Торг приветствуется ,но после просмотра. Выход на сделку за 3 дня . Оперативный показ и сопровождение любых сертификатов . Звоните!!!