Объект №23884 · земля с домом · в продаже

Волоколамское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Луна СНТ, Истра гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется: водопровод (летний), а также участок и домик электрофицированы на 220 в.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 08.06.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,27 млн → дом ≈727 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 69 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈14 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 1 %.
Коммуникации: свет — 220 В.
До ст. Чеховская ≈1,4 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23884

Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся садовый Участок 123 находится на территории Снт Луна, что в 2 км. От г. Истра. Букарёвского с/о Истринского района Московской обл. Кадастровый 50:08:0070248:10. На участке имеется: водопровод (летний), а также участок и домик электрофицированы на 220 в. Деревянный 2-х этаж. Летний домик общей площадью 42 кв. М. Жилая площадь 31,4 кв. М. Участок огорожен забором из оцинкованного рефлённого листа и сеткой "рабицей" Постоянно ходит автобус от ж/д ст. Г. Истра и ст. Ж/д. Новоиерусалимская 46 и 36, по Зенькинскому шоссе 3 км., Продаёт собственник, не агенство. Все взносы Снт оплачены включая 2026 г. Все документы на готовы к продаже. Реальному покупателю сделаю скидку.