Волоколамское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Пролетарский Садовод СНТ, Восход гор. округ
Участок 7,8 сот.
Дом по описанию: «Продажа участка в Снт Пролетарский Садовод участок правильной формы с небольшим уклоном, на участке плодовые деревья, колодец, есть также центральный…»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 28.06.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,19 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Устиновка ≈3 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23879
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 25.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 13.2 |
| участок | 5 | 35 % | 4.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 167 954 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 310 000 ₽ (7,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 190 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Пролетарский Садовод СНТ | 9 сот. | 1 900 000 | 211 111 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Андрейково д. | 15,8 сот. | 2 750 000 | 174 051 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Андрейково д. | 4 сот. | 740 000 | 185 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Андрейково д. | 5,3 сот. | 934 500 | 176 321 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Андрейково д. | 7,6 сот. | 1 261 000 | 165 921 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Андрейково д. | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Андрейково д. | 8,1 сот. | 1 170 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Андрейково д. | 9,6 сот. | 2 755 000 | 286 979 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Подолы д. | 10 сот. | 1 090 000 | 109 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Андрейково д. | 4 сот. | 2 500 000 | 625 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа участка в Снт Пролетарский Садовод участок правильной формы с небольшим уклоном, на участке плодовые деревья, колодец, есть также центральный водопровод, электричество заведено, домик садовый без отопления в хорошем состоянии, есть еще небольшой сарайчик и теплица 10 м вообщем ни чего лишнего, участок огорожен забором из проф листа со всех сторон, солнечная сторона!