Волоколамское ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Октябрьский пос., Истра гор. округ
Участок 10,3 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется садовый дом 43,5 м. Коммуникации: свет заведен, вода есть старая скважина, газа в Снт нет, канализация местная.»
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 29.06.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Земля ≈220 тыс. ₽/сот. × 10,3 сот. = 2,27 млн → дом ≈684 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — нет; в описании: баня, скважина.
До ст. Чеховская ≈1,3 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23874
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 40.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 57 % | 8.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 220 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 266 000 ₽ (10,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 684 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Луна СНТ | 6 сот. | 6 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Октябрьский пос. | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнечное СНТ | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ильино д. | 15 сот. | 6 500 000 | 433 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Октябрьский пос. | 9 сот. | 229 000 | 25 444 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ильино д. | 8 сот. | 3 800 000 | 475 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Октябрьский пос. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Первомайский пос. | 22,2 сот. | 3 700 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мыканино д. | 15 сот. | 7 500 000 | 500 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мыканино д. | 25 сот. | 9 500 000 | 380 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.06.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Исх.514360-ЕД) Продается земельный участок 10,4 сотки (10-34 м2) в экологичном Снт Истринского района. Участок в собственности с 2012 года, документы готовы, обременений нет. На участке имеется садовый дом 43,5 м. Коммуникации: свет заведен, вода есть старая скважина, газа в Снт нет, канализация местная. Локация: Снт в живописном месте, рядом лес и река. Ж/д станция Новоиерусалимская пешком 30 минут. Удобный выезд на Новорижское и Волоколамское шоссе. Участок ровный, солнечный, 10+ соток под дом, сад, баню и зону отдыха. Цена адекватная, торг уместен. Звоните покажу в любое время.