Объект №23873 · земля с домом · в продаже

Волоколамское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Ветеран-1 СНТ, Истра гор. округ
Дом 54 м², участок 8 сот., брус.
Дом по описанию: «На участке дом 54 кв. М с террасой, мастерская 27 кв. М, баня с душевой и комнатой отдыха.»
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 10.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,34 млн → дом ≈1,61 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–177 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,26 млн / целевая ≈3,83 млн / пессимист. ≈3,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈18 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Румянцево ≈2,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23873

Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0025470. Участок, площадью 8,2 сотки, правильной формы. На участке дом 54 кв. М с террасой, мастерская 27 кв. М, баня с душевой и комнатой отдыха. Все строения из бруса 150 на 150. Водопровод летний с разводкой по строениям. В бане установлен водонагреватель. Электричество 15квт. На участке множество облагороженных деревьев и кустарников. Участок огорожен забором из профилированного листа, с полноценными воротами. Доступна инфраструктура п. Румянцево. Удобный выезд на Новорижское шоссе. Въезд в Снт через автоматические ворота. По периметру видеонаблюдение. Многие соседи живут круглогодично. Один взрослый собственник. Свободная продажа. Документы готовы к сделке. Юридическое сопровождение от компании Инком. Оперативный показ. Звоните!