Волоколамское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Сафонтьево СНТ, Истра гор. округ
Участок 11 сот.
Дом по описанию: «Есть жилой домик 6/6.»
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 15.05.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 23 %
Земля ≈270 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 2,97 млн → дом −372 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Новоиерусалимская ≈7,1 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23868
Рейтинг 69/100 · уверенность 23 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 33.1 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 8.7 |
| участок | 5 | 64 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 270 210 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 972 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −372 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сафонтьево д. | 7,4 сот. | 2 300 000 | 310 811 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сафонтьево д. | 12 сот. | 8 500 000 | 708 333 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сафонтьево д. | 9 сот. | 1 080 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сафонтьево д. | 8 сот. | 1 050 000 | 131 250 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сафонтьево д. | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сафонтьево СНТ | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сафонтьево СНТ | 7 сот. | 3 200 000 | 457 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сафонтьево д. | 9,9 сот. | 4 587 823 | 463 416 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сафонтьево д. | 11,9 сот. | 3 130 380 | 263 057 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сафонтьево д. | 6,1 сот. | 2 830 000 | 463 934 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.05.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 19.05.2026 | 2 900 000 (−300 000) | история площадки |
| 12.06.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 19.08.2026 | 2 950 000 (+250 000) | история площадки |
| 28.08.2026 | 2 600 000 (−350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок у водохранилища. Есть жилой домик 6/6. Септик колодец электричество 15 кВт по документам 7.4 по факту 11 + сот.