Объект №23825 · дом · снято

Рязанское ш., 45 км от МКАД
Старниково д., Раменский гор. округ
Дача 60 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 880 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,72 млн / целевая ≈3,35 млн / пессимист. ≈2,98 млн → от пессимистичной прибыль ≈176 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Белоозёрская ≈10,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23825

Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Земельный участок 8 соток в Раменском с/п Рыболовском: начните жизнь за городом уже сегодня! Этот участок  не просто земля, а готовая основа для комфортной загородной жизни: уже есть фундамент и баня, что сэкономит ваше время и деньги! Что вы получаете: Фундамент 1113 м  прочная основа для дома. Можно сразу приступать к строительству. Баню из бруса 97 м под крышей. Участок правильной формы  легко спланировать расположение дома, бани, зоны отдыха и сада. Преимущества локации для семьи: близость к природе: всего 100 метров до реки и озер, тишина и спокойствие  идеальное место для отдыха и воспитания детей; школа в 5 минутах на транспорте  удобно для школьников; развитая инфраструктура: магазины, поликлиники, социальные объекты рядом; удобная транспортная доступность: асфальтированная дорога до участка (чистят зимой); остановка общественного транспорта в 8 минутах пешком; 45 минут на машине до м. Котельники. Коммуникации: электричество рядом (столбы на дороге у участка); возможность оформить регистрацию Ижс. Гарантии: один собственник, без обременений, свободная продажа  все документы в порядке. Создайте свой уголок комфорта с готовыми стартовыми элементами  стройте дом мечты и наслаждайтесь загородной жизнью уже сейчас!