Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Ильинский Погост с., Орехово-Зуевский гор. округ
Часть дома 40 м², участок 5 сот.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈76 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — центральное; в описании: скважина, колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. Ильинский Погост ≈0,7 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2379
Рейтинг 26/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 6.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 133 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ильинский Погост с. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ильинский Погост с. | 10 сот. | 749 000 | 74 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ильинский Погост с. | 49 сот. | 7 000 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ильинский Погост с. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ильинский Погост с. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ильинский Погост с. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ильинский Погост с. | 9 сот. | 999 998 | 111 111 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ильинский Погост с. | 6 сот. | 479 000 | 79 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ильинский Погост с. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ильинский Погост с. | 14 сот. | 1 000 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 04.08.2026 | 1 700 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть дома с зем участком 5 соток. Коммуникации: газ, свет, скважина 23 метра (питьевая вода заведена в дом), колодец с питьевой водой, (центральный водопровод по границе участка), канализация (септик). Отличное расположение в 5 минут до ж/д станции Егорьевск Казанский вокзал. Дом предназначен для круглогодичного проживания, с постоянной пропиской, регистрацией. Так же в посёлке городского типа имеется садик, школа, магазины пятерочка, хозтовары и т.д. Свободная продажа, ни каких долгов и обременений нет. Показ в любое время.