Рязанское ш., 15 км от МКАД
Чулково д., Раменский гор. округ
Дом 41 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 27.03.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈395 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 97 тыс.–210 тыс. ₽/м², медиана 156 тыс.
Ремонт ≈620 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: септик; в описании: скважина, газ.
До ст. Школьная ≈6,4 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23789
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4.7 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 394 643 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Чулково д. | 8 сот. | 3 450 000 | 431 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 10,4 сот. | 4 844 160 | 465 785 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 6 сот. | 9 700 000 | 1 616 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 9 сот. | 3 500 000 | 388 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 7 сот. | 2 525 000 | 360 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 6,2 сот. | 2 570 000 | 414 516 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 7 сот. | 2 750 000 | 392 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 5,4 сот. | 2 592 000 | 480 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 41 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 96 591 / 156 250 / 210 280 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | 44 м² | 3,1 сот. | 4 250 000 | 96 591 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | 40 м² | 5,9 сот. | 5 150 000 | 128 750 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | Лотос СНТ | 45 м² | 6 сот. | 6 100 000 | 135 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Быково с. | 42,8 м² | 5 сот. | 9 000 000 | 210 280 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Новое с. | 40 м² | 5 сот. | 6 000 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Заболотье д. | 40 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 162 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Новое с. | 42,8 м² | 7 сот. | 8 400 000 | 196 262 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Удельная дп | 39 м² | 3,8 сот. | 4 500 000 | 115 385 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | 40 м² | 4 сот. | 6 800 000 | 170 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | Раменской агрохимстанции пос. | 50 м² | 3 сот. | 9 300 000 | 186 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.03.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/2 дома из бруса площадью 41 м2, построенный в 2012 году. ( Торг уместен) Доли не выделены. Двухэтажное строение с косметическим ремонтом и кабельным/цифровым ТВ. На первом этаже расположена просторная гостиная с деревянной отделкой, на втором спальня. В доме есть санузел и электрическое отопление. На территории участка площадью 507 м2 расположены терраса и ухоженный сад. К дому подведены электричество и водоснабжение от скважины, канализация септик. Газ проходит по границе участка. Дом находится в Московской области, в Раменском районе, Ижс. До ближайшей остановки общественного транспорта можно добраться пешком. Рядом имеется школа, что удобно для семей с детьми.