Рязанское ш., 15 км от МКАД
Чулково д., Раменский гор. округ
Дом 70 м², участок 5 сот.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 30/100 · уверенность 46 %
Земля рядом ≈395 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 3 в 10 км, 123 тыс.–193 тыс. ₽/м², медиана 165 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается доля») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Школьная ≈6,4 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23762
Рейтинг 30/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4.7 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 394 643 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Чулково д. | 8 сот. | 3 450 000 | 431 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 10,4 сот. | 4 844 160 | 465 785 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 6 сот. | 9 700 000 | 1 616 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 9 сот. | 3 500 000 | 388 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 7 сот. | 2 525 000 | 360 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 6,2 сот. | 2 570 000 | 414 516 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 7 сот. | 2 750 000 | 392 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 5,4 сот. | 2 592 000 | 480 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 122 996 / 164 690 / 192 857 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается доля») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.8 км | Жуково д. да: «ванная» + «отделка» | 69,1 м² | 5,3 сот. | 8 499 000 | 122 996 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Новое с. да: «душевой» + «ремонта» | 70 м² | 5 сот. | 13 500 000 | 192 857 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Быково пгт да: «санузел» + «ремонт» | 75,9 м² | 5,5 сот. | 12 500 000 | 164 690 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается доля в доме площадью 41 м2, построенный в 2010 году. (доли не определены) Стены выполнены из экспериментальных материалов, что придает дому уникальность. Внутри выполнен косметический ремонт, создающий комфортную атмосферу. На первом этаже расположена просторная гостиная с электрическим отоплением и кабельным телевидением. Дом оснащен электрическим отоплением, водоснабжение осуществляется через скважину, а канализация представлена септиком. Для любителей отдыха на свежем воздухе предусмотрена терраса или веранда. На участке площадью 5 соток также имееются плодовые деревья. Газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключить его к дому. Транспортная доступность обеспечена асфальтированной дорогой, рядом находится остановка общественного транспорта. В шаговой доступности школа, что делает этот дом удобным для семей с детьми. Земельный участок относится к категории Ижс. Цена: 1.900.000. Рублей.