Рязанское ш., 93 км от МКАД
Чанки с., Коломенский гор. округ
Дом 54,3 м², участок 12 сот.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 57 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 546 тыс. → дом ≈2,85 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 48 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хорошово ≈3 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №23646
Рейтинг 13/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6 |
| участок | 5 | 73 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 481 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 546 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 854 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 52 560 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Чанки с. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Чанки с. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чанки с. | 20 сот. | 2 150 000 | 107 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чанки с. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чанки с. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пеликан СНТ | 13 сот. | 550 000 | 42 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Чанки с. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Хорошово-2 СПК | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 24 сот. | 1 000 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Чанки с. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 086 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 301 / 64 273 / 107 422 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 490 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 316 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 141 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 792 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 184 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Чанки с. | 54,3 м² | 12 сот. | 3 490 000 | 64 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Хорошово-2 СПК | 54 м² | 12 сот. | 3 900 000 | 72 222 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Амерево с. | 54 м² | 9 сот. | 3 299 000 | 61 093 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Хорошово-2 СПК | 55,9 м² | 16 сот. | 2 700 000 | 48 301 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Парфентьево с. | 54 м² | 12 сот. | 8 200 000 | 151 852 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Нижнее Хорошово с. | 56,5 м² | 6,4 сот. | 2 999 000 | 53 080 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Нижнее Хорошово с. | 52,3 м² | 9,5 сот. | 4 800 000 | 91 778 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Нижнее Хорошово с. | 52 м² | 15 сот. | 4 400 000 | 84 615 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Нижнее Хорошово с. | 51,2 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 107 422 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Нижнее Хорошово с. | 51 м² | 11 сот. | 3 000 000 | 58 824 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 3 400 000 |
Описание
ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! Продаётся участок с домом в красивейшем месте!!! Подъезд к участку с двух сторон. Зимой дороги чистят. С третьей стороны протекает ручей, который образует каскад прудов, с оборудованной пляжной зоной. Все это в пяти минутах