Объект №23631 · дом · в продаже

Рязанское ш., 43 км от МКАД
Лазурный Берег ДНТ, Раменский гор. округ
Дом 69,2 м², участок 9 сот., пенобетон.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 30.09.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 854 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,27 млн / целевая ≈3,85 млн / пессимист. ≈3,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈36 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Белоозёрская ≈14,1 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23631

Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодаeтся Дом, общaя площадь 70 кв. М., Дом выгодно расположен на окраине Снт, с выходом на озеро (200м.) и живописный лес. Земельный участок: участок 9 соток, огорожен с четырех сторон забором, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство с пропиской. На участке есть колодец, бытовка. Дом рaспoлoжен в Дht с paзвитoй инфpаcтруктуpoй, теppитopия охpаняется, при въезде установлен шлагбаум, есть детская площадка. В шаговой доступности продуктовый магазин и автобусная остановка (с. Татаринцево). Красивое место для отдыха, рыбалки, сбора грибов и многих других позитивных. Моментов. Возможна ипотека.