Объект №23544 · дом · снято

Рогачевское ш., 44 км от МКАД
Знание СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 50 м², участок 7,1 сот.
Цена 2,26 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 28.03.2024.
Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 995 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,92 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,05 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −180 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Подсолнечная ≈5,4 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23544

Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Снт Солнечное, участок 100- 710 м. Кв., летний домик 50м2 (6*7 общая с верандой, веранда 2,5*6). - щитовой, без утепления, без отопления, фундамент ленточный, сносить по-хорошему. Постройка нуждается в кап. Ремонте или сносе. Цена со скидкой на снос/вывоза строения. Т. Е. Ниже по стоимости, чем пустой участок. Баня 2010 год, из бруса, дровяная печь (на фото). Теплица стеклянные стены, крыша  арка из поликарбоната, требует ремонта. Водопровод в Снт летний, так же в Снт есть питьевая скважина  в сезон можно набрать воду в емкость (недалеко от домика председателя). Рядом лес, много грибов. Участок на горе, не подтапливается, сухой, вид на озеро). Плодовые, ягодные деревья, кустарники, многолетние цветы  яблоня, груша, вишня, терн, жимолость, ирга, облепиха, фундук, калина, черноплодная рябина, малина (красная, желтая), ежевика, ежемалина, клубника, земляника, крыжовник, смородина более 5 сортов, розы, пионы, ландыши, колокольчики, ирисы, купальница, виноград Изабелла, лекарственные растения и многое другое. Площадка с тренажерами + детская в непосредственной близости, на соседней линии, возле домика председателя. Заезд в Снт через шлагбаум с пульта или телефона. В 7 минутах ходьбы: инфраструктура мкр. Тимоново, магазины, школа, детский сад, детские площадки, поликлиника, автобусная остановка, озеро Сенеж. Участок на кадастровый учёт поставлен, к сделке готов. 56.226639, 37.014201.