Рогачевское ш., 16 км от МКАД · земля с домом
совхоза Останкино пос., Дмитровский гор. округ
Участок 3 сот., каркас.
Дом по описанию: «Участок в собственности, на участке каркас домика 6*3, хозблок.»
Цена 1,69 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 29 %
Земля ≈338 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 1,01 млн → дом ≈675 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 120 км ≈4,9 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23538
Рейтинг 64/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 4 % | 0.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 12.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 338 260 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 015 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 675 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | совхоза Останкино пос. | 2 сот. | 770 000 | 385 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | совхоза Останкино пос. | 2 сот. | 1 100 000 | 550 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | совхоза Останкино пос. | 6 сот. | 1 380 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | совхоза Останкино пос. | 12 сот. | 2 760 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | совхоза Останкино пос. | 8 сот. | 5 700 000 | 712 500 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | совхоза Останкино пос. | 7 сот. | 4 200 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | совхоза Останкино пос. | 15 сот. | 10 888 888 | 725 926 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | совхоза Останкино пос. | 10,3 сот. | 3 468 297 | 336 728 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | совхоза Останкино пос. | 13,6 сот. | 4 800 000 | 352 941 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | совхоза Останкино пос. | 7 сот. | 2 400 000 | 342 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 690 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 436 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.04.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 28.04.2026 | 1 690 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 690 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок в собственности, на участке каркас домика 6*3, хозблок. Электричество( 15квт, 3фазы).