Объект №23457 · дом · снято

Рогачевское ш., 66 км от МКАД
Рогачево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 200 м², участок 15 сот., газоблок.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 612 тыс. → дом ≈2,39 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 32 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈3,8 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,99 млн / целевая ≈7,19 млн / пессимист. ≈6,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈41 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Запрудня ≈20,7 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23457

Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом в живописном уголке природы! Ищете место для перезагрузки и отдыха от городской суеты? Мы предлагаем вам уникальную возможность приобрести дом площадью 200 кв. М. На участке 15 соток в Снт Рогачево, деревня Александрово, Дмитровский район. Что вас ждет? Тишина и спокойствие: Наслаждайтесь пением соловьев и кукушек, а также чистым воздухом и великолепной природой вокруг. Родник и пруд: Отличные условия для купания и рыбалки прямо рядом с вашим новым домом! Комфортное проживание: Жилой дом построен из блоков и кирпича, полностью готов к жизни. Перекрытия  железобетонные. Участок: Красивый, ухоженный, с высаженными декоративными и плодовыми деревьями. Летняя кухня с комнатой отдыха  идеальное место для семейных посиделок. Отдельно стоящая баня 8х4 м из Карельского сруба. Планировка дома: Первый этаж: гараж и техническое помещение (можно использовать под спортзал, санузел, болерную). Второй этаж: просторный холл с большой застеклённой верандой, где можно удобно разместить кухню  гостиную, далее русская печь и две изолированные спальни с отличным ремонтом и прекрасными панорамными видами. Третий этаж: большая спальня для гостей или деток. Удобное месторасположение: Снт Рогачево находится всего в 15 км от села Рогачево и в 70 км от Мкад по Рогачевскому шоссе. Отличная транспортная доступность! Сообщество: В Снт проживают многие семьи с детьми, что создает дружелюбную атмосферу. Если вы мечтаете о доме в экологически чистом месте без необходимости ремонта и обустройства, то Снт Рогачево  ваш идеальный выбор! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр!