Объект №23436 · дом · снято

Рогачевское ш., 22 км от МКАД
Для друзей КП, Дмитровский гор. округ
Дом 48,6 м², участок 5,6 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,9 млн; цена не менялась с 31.12.2025.
Рейтинг 88/100 · уверенность 59 %
Земля ≈337 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 1,89 млн → дом ≈714 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–178 тыс. ₽/м², медиана 126 тыс.
Ремонт ≈972 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,97 млн / целевая ≈5,38 млн / пессимист. ≈4,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,6 млн ₽, маржа 33 %, ROI 50 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 120 км ≈2,1 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23436

Рейтинг 88/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вaшему вниманию пpедлагaется дом (еcть домoвая книга, возможна пpoпиcкa), pacпoлoженный по адресу: Mоскoвcкaя oблaсть, Дмитpoвcкий гopодcкoй oкруг, деревня Бaбaихa (KП Для дpузeй), дом 310. Учаcтoк правильной фoрмы (30 кв. М. *18.5кв. М.), poвный, суxoй. Площaдь 559 кв. М. Meжевaниe выпoлненo. Кадастровый нoмeр 50:04:0110203:1875. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки. Документы основания: Договор купли-продажи от 13.04.2021г. На участке расположен одноэтажный дом площадью 48,6 кв. М. Назначение: Жилое. Кадастровый номер 50:04:0110203:2695. Документы основания: Нотариально удостоверенный договор дарения от матери к сыну от марта 2025 г; (предыдущая правоустановка-Договор купли-продажи от 13.04.2021г. Технический план от 15.02.2023.). Есть капитальный фундамент 12 кв. М*8кв. М на сваях (глубина 2,5 метра) для новой постройки дома. Электричество 15 квт. (есть акт допуска в эксплуатацию, счетчик установлен). Собственник один взрослый. Полная стоимость в договоре, великолепно подойдет под ипотеку, свободная продажа.