Объект №23427 · дом · снято

Рогачевское ш., 24 км от МКАД
Белый Раст с., Дмитровский гор. округ
Дом 82 м², участок 8,1 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 06.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 38/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈218 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 5 в 10 км, 123 тыс.–312 тыс. ₽/м², медиана 178 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. пл. 116 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23427

Рейтинг 38/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138527915 Ищете участок с готовой инфраструктурой и перспективой построить дом мечты? Предлагаем рассмотреть вариант в селе Белый Раст Дмитровского района  с подключённым электричеством и магистральным газом по границе. Что вы получаете: Участок 813 м2 в обжитом районе с круглогодичным проживанием соседей. Коммуникации "под рукой": электричество 15 квт по деревенскому тарифу уже подключено, газ  по границе (не придётся тратить время и деньги на подведение базовых удобств). Возможность выбора: на участке расположены 2/3 дома, общая площадь дома 123.3 кв. М., дом разделен на 1/3 и 2/3. Соседи не против их сноса, но не готовы вкладываться  это даёт вам свободу действий: либо демонтировать и построить новый дом, либо оценить потенциал существующей постройки. Транспортная доступность: всего 10 минут пешком до остановки, откуда ходят маршрутки до Москвы  вы всегда сможете быстро добраться до столицы. Инфраструктура рядом: храм, два пожарных пруда, развитая жилая зона. Это место подойдёт тем, кто хочет построить дом с нуля или адаптировать существующую постройку под свои нужды. Участок расположен в экологически чистом и безопасном районе, где уже сложилась комфортная среда для жизни. Приглашаем на показ участка! Расскажем подробнее и поможем оценить потенциал территории.