Рогачевское ш., 61 км от МКАД
Рогачево с., Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈108 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈700 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. Соревнование ≈19,3 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23255
Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 11.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Рогачево с. | 14,2 сот. | 1 250 000 | 88 028 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рогачево с. | 15 сот. | 2 299 000 | 153 267 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | А-108 34-й км | 6 сот. | 790 000 | 131 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рогачево с. | 15 сот. | 2 499 000 | 166 600 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | А-108 33-й км | 18 сот. | 2 950 000 | 163 889 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рогачево с. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рогачево с. | 20 сот. | 3 200 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рогачево с. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рогачево с. | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рогачево с. | 15 сот. | 1 999 000 | 133 267 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 750 / 51 020 / 86 667 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Дубки-2 СНТ | 40 м² | 9,2 сот. | 1 800 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Лужайка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 750 000 | 18 750 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Богданово д. | 43,7 м² | 11 сот. | 999 000 | 22 860 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рогачево с. | 49 м² | 5,3 сот. | 2 500 000 | 51 020 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Рогачево с. | 50 м² | 5 сот. | 2 399 000 | 47 980 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | А-108 40-й км | 36 м² | 10 сот. | 5 400 000 | 150 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рогачево с. | 50 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рогачево с. | 30 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 86 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Объединения Телешово ДП | 43 м² | 10,6 сот. | 3 200 000 | 74 419 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Покровские Холмы СНТ | 42,5 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 70 588 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 2 650 000 | история площадки |
| 25.09.2026 | 2 300 000 (−350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 2 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 16:21 | снова в продаже | — → 2 300 000 |
Описание
Идеальное предложение для жизни в Подмосковье! Продается выделенная часть жилого дома площадью 40 кв. М. По цене однокомнатной квартиры! Адрес: Московская область, Дмитровский район, село Рогачево, ул. Колхозная. Преимущества: Цена: Доступная стоимость, как у однокомнатной квартиры. Площадь: Просторная часть дома для комфортного проживания. Земельный участок: 8 соток земли в собственности. Категория: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Дом: Надежная конструкция, подходит для круглогодичного проживания. Коммуникации: Электричество: 15 квт. Водопровод: колодец на 9 колец. Газ: по границе участка, легко подвести. Канализация: септик на 3 кольца. Отопление: батареи разведены, есть возможность подключения электрического или газового котла. Участок с плодовыми деревьями и ягодными кустарниками. Огражден забором из профлиста. Асфальтированный подъезд круглый год. Инфраструктура: В шаговой доступности сетевые магазины, аптека, поликлиника. Школа, д. Сад, Фок, в 15-20 минутах пешком с. Рогачево, ул. Мира. Удобное транспортное сообщение: Маршрут 36 (Рогачево Дмитров). Маршрут 50 (Рогачево Лобня). До Мкад всего 75 км. Возможность проезда по Рогачевскому и Дмитровскому шоссе. Не упустите шанс стать владельцем уютного уголка в Подмосковье! Звоните для получения подробной информации!