Рогачевское ш., 58 км от МКАД
Клинские Дачи КП, Клин гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 53 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 510 тыс. → дом ≈990 тыс. ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −515 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Стреглово ≈13,3 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23254
Рейтинг 15/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 12.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 13 % | 0.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 950 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 510 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 990 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 49 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Английские Дачи ДНП | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Борис-Глеб д. | 6,3 сот. | 500 800 | 79 492 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Борис-Глеб д. | 12 сот. | 959 200 | 79 933 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Соголево д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Соголево д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Соголево д. | 8,3 сот. | 840 648 | 101 283 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Соголево д. | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Соголево д. | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Борис-Глеб д. | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Соголево д. | 9,5 сот. | 1 335 000 | 140 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 66 667 / 109 524 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 325 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 259 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 192 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 060 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -515 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Струбково д. | 20 м² | 4 сот. | 600 000 | 30 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Заовражье д. | 20 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Слобода СНТ | 20 м² | 8,2 сот. | 1 730 000 | 86 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Калина дп | 25 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 140 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.5 км | Урожай СНТ | 21 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 109 524 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.5 км | Урожай СНТ | 21 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Клен СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Солнечная Поляна СНТ | 18 м² | 5,5 сот. | 990 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Урожай СНТ | 22 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 61 364 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Мотор СНТ | 24 м² | 6 сот. | 830 000 | 34 583 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается к продаже дача, построенная в 2021 году. Одноэтажный дом выполнен из экспериментальных материалов. На участке есть просторная теплица с установленными грядками и плодоносящими растениями, а также недостроенная баня, но можно использовать по назначению. Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность. В пешей доступности находится магазин, что делает покупки удобными. До дачи легко добраться благодаря асфальтированной дороге и наличию остановки общественного транспорта поблизости. Внутри дома имеется одна комната, оформленная в светлых тонах, что создаёт уютную атмосферу. Кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Водоснабжение осуществляется через колодец, канализации нет. Земли категории Днп предоставляют возможность для садоводства и отдыха на свежем воздухе.