Объект №23146 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 55 км от МКАД
Насоново д., Дмитровский гор. округ
Дача 40 м², участок 8 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 553 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. имени Барсученко ≈16,2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23146

Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146351627 В фантастическом по красоте месте, продается земельный участок Лпх (можно и под прописку и курочек разводить) с домом который зарегистрирован как садовый 40 кВ. М. К дому подведено электричество и центральный водопровод! В дом приезжали и жили даже зимой. Вдоль границы участка проходит Газ. Дом обшит сайдингом, окна пластиковые хорошие, крыша в прекрасном состоянии. Дом зарегистрирован как садовый, но перевести можно в жилой и прописаться. Участок имеет небольшой уклон, поэтому он будет всегда сухой, весной или в дожди. Забор со всех сторон. На участке имеется сарай и уличный туалет (единственный). В пешей доступности село Бунятино где есть все необходимое для жизни Вы представьте как напротив участка через дорогу ландшафт уходит вниз и открывается вид на реку и пруды, уходящие в даль в правую сторону. А прямо перед вами за рекой начинает возвышаться берег покрытый осенним лесом и тишина! Итог: место правда очень хорошее, под дачу так вообще супер. Можно строить полноценный жилой дом, провести газ и прописаться. Звоните и записывайтесь на просмотр. Да, и добавьте объявление в избранное что бы не потерять.