Рогачевское ш., 56 км от МКАД
Бунятино д., Дмитровский гор. округ
Дача 18 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,11 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 69 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −476 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: баня, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. имени Барсученко ≈15,6 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23142
Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 4 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 13.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 395 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 085 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 115 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 61 944 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бунятино д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бунятино д. | 23 сот. | 2 300 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бунятино д. | 5 сот. | 950 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бунятино д. | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бунятино д. | 17 сот. | 1 500 000 | 88 235 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бунятино д. | 16 сот. | 1 550 000 | 96 875 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бунятино д. | 6 сот. | 980 000 | 163 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бунятино д. | 22,1 сот. | 2 600 000 | 117 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Абрамцево с. | 8,4 сот. | 1 350 000 | 160 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бунятино д. | 15 сот. | 2 150 000 | 143 333 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 69 000 / 109 500 / 130 000 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 067 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 964 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 860 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 654 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -476 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.5 км | Мельчевка СНТ | 20 м² | 7 сот. | 600 000 | 30 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Рысь СНТ | 20 м² | 12 сот. | 2 190 000 | 109 500 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Алешино д. | 15 м² | 10 сот. | 1 950 000 | 130 000 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Заовражье д. | 20 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Орудьево СНТ | 20 м² | 10 сот. | 1 380 000 | 69 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Орудьево с. | 20 м² | 9,4 сот. | 2 500 000 | 125 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146358947 Большой участок квадратной формы Лпх подходит под прописку, можно и курочек разводить. На участке построен капитальный гараж из кирпича! Бревенчатый домик отштукатурен снаружи и покрашен, новая крыша, внутри обшит фанерой и готов к воплощению идей, теплый. Оформлен как хоз постройка. Можно из него сделать хорошую баню! Так же на участке имеется сарай из блока, теплица и уличный туалет. За забором проходит газовая магистраль, так что есть возможность построить дом и подключить газ. Электричество 15 кВ подведено к гаражу и домику, хватит для любых нужд. Дорога отсыпана асфальтной крошкой. Все соседи живут постоянно, дороги зимой чистятся. В поселке есть все магазины, рабочие места на предприятии "Дмитровские овощи". Не далеко две прекрасные платины с чистейшей водой где можно купаться, ловить рыбу и даже раков! Документы свежие, обременений на строительство нет. Звоните и записывайтесь на просмотр. Добавьте объявление в избранное, что бы не потерять.