Объект №23107 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 44 км от МКАД
Сенеж-1 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 45 м², участок 7,5 сот., бревно.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,2 млн → дом ≈2,15 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,77 млн / целевая ≈3,4 млн / пессимист. ≈3,02 млн → от пессимистичной прибыль −630 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Подсолнечная ≈7,7 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23107

Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Супер предложение для ценителей загородной жизни. Отдыха на природе. Идеальная локация, в шаговой доступности прекрасное озеро Сенеж. Плавать, заниматься водными видами спорта, ловить рыбу, все можно с удовольствием. Продаю дачу, 2-х этажный дом из бревна, утепленный 45м2. Вода летняя, в дом заведена, электричество, летний душ. Много фруктовых деревьев, ягодных кустов. Участок ровный, ухоженный. Главное огромное пространство для Вашей фантазии и идей. Добропорядочные соседи. Практически рядом с лесом. В шаговой доступности автобусная остановка до ж/д и автовокзала г. Солнечногорск. До г. Москвы (Ленинградский вокзал) 47 минут на Ласточке. 1 собственник, оперативный показ. Наш юрист сопроводит нашу сделку. Звоните! Все увидите своими глазами.