Объект №22981 · дом · снято

Новокаширское ш., 48 км от МКАД
Связист-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 49,6 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 485 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈992 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −811 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Привалово ≈0,7 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22981

Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача на лето, недалеко от Москвы в живописном Снт в окружении леса! От станции Привалово 10 минут пешком! Два летних садовых щитовых дома  можно отдыхать всей семьей или выделить место для гостей. Участку и строениям присвоены кадастровые номера! Есть возможность прописки в Снт. Летний основной дом с проведённым электричеством заезжайте и пользуйтесьуже сейчас и небольшой садовый домик с электричеством! Также есть бытовка, где удобно хранить садовый инвентарь и инструменты. Установлен новый забор и ворота. Кустарники малины, смородины, крыжовника. Участок правильной формы легко планировать грядки и зону отдыха. На участке есть кран с водой для полива и тд. Колонка с питьевой водой находится рядом с домом на территории Снт. Водопровода в доме нет. Дружелюбные соседи атмосфера комфорта и безопасности. Охраняемая территория Снт  вы можетебыть спокойны за своё имущество в любое время года. Контролируемый въезд через ворота  доступ только для жителей и их гостей, никаких посторонних на территории! Выгодное расположение: лес  рядом: прогулки, грибы, свежийвоздух; ж/д станция Привалово  10 минут пешком! * удобная транспортная доступность по Каширскому шоссе или платной трассе м4 Дон всего 30 минут. * магазин Пятёрочка  5 минут на автомобиле ; * доступна доставка Ozon, WB и необходимое привезут прямо на дачу. *по пятницам приезжает фургон с продуктами! * в этом Снт редко можно увидеть объявление о продаже! * Идеальный старт для дачного сезона  успеете насладиться летом на своей земле! Пишите, звоните!