Объект №22890 · дом · снято

Новокаширское ш., 50 км от МКАД
Олимп КП, Ступино гор. округ
Дача 44 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 638 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 41 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −231 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Путевой пост 320 км ≈2,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22890

Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136856062 Продаётся сказочный дом в Снт "Нива" (с. Константиновское, Ступинский район). Почему "сказочный"? Потому что участок  это настоящий маленький лес прямо за окном. Взрослые ели, сосны, туи, множество кустарников и цветов. Плодовые деревья: яблони и груши. А главное  рядом с домом растёт огромный дуб, на котором можно организовать домик на дереве для детей. Мечта любого ребёнка (и взрослого)! Участок 6 соток, огорожен, ухожен и очень зелёный. Сам дом  уютный, компактный, с душой. Описание: Год постройки 2005 г. Этажность 2 этажа. Общая площадь 44 м2. Комнаты 16 м2 + 12 м2 + 16 м2 (всего 3 комнаты). Веранда 12 м2  просторная, для чаепитий и летних обедов. Фундамент блоки + сварной металлический каркас. Стены каркасные, обшиты вагонкой, утепление 5 см. Отопление дровяная печь (уют, тепло и бюджетно). Крыша металлическая, утеплена. Пол утеплён. Коммуникации и быт. · Свет заведён в дом. · Летний водопровод от скважины Снт (поливать огород  легко). · Уличный туалет (аккуратный, как в классической даче). · Сарай для хранения инструментов, дров и садовых принадлежностей. Инфраструктура рядом (в 2 км,~20 минут пешком). · Сетевые магазины. · Автобусная остановка. · Аптеки. · Пункты выдачи заказов (Wildberries, Ozon и др.). · Продовольственные павильоны с разнообразием товаров. · Хозяйственные товары. Всё необходимое  доступно, но при этом участок остаётся тихим и зелёным. Грибной лес, очень много грибов. Содержание. · Членские взносы  1 400 р  в месяц. Кому подойдёт этот вариант. · Семье с детьми  ради дуба и домика на дереве. · Тем, кто ищет недорогую дачу с характером. · Художникам, музыкантам, любителям печного тепла. · Тем, кто мечтает о своём "логове" в лесу, но с доступом к цивилизации. Звоните, покажу этот сказочный уголок. Приезжайте  увидите дуб, подышите хвоей и почувствуете, почему этот дом не похож на другие.