Новокаширское ш., 40 км от МКАД · земля с домом
Новое Голубино пос., Домодедово гор. округ
Участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «Продаем участок 7.5 сот на котором расположен Дом-баня.»
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 26 %
Земля ≈227 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,7 млн → дом ≈1,6 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, газ.
До ст. пл. 309 км ≈5,3 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22888
Рейтинг 56/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 36.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 10.7 |
| участок | 5 | 32 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 227 252 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 704 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 596 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Новое Голубино пос. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Новое Голубино пос. | 17,5 сот. | 4 950 000 | 282 857 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новое Голубино пос. | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новое Голубино пос. | 5,2 сот. | 1 286 499 | 247 404 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое Голубино пос. | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое Голубино пос. | 6,1 сот. | 2 000 000 | 327 869 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое Голубино пос. | 22,2 сот. | 5 000 000 | 225 225 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Голубино д. | 17 сот. | 4 800 000 | 282 353 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новое Голубино пос. | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Голубино д. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем участок 7.5 сот на котором расположен Дом-баня. Участок ровный, правильной формы. Строение двухэтажное 6,5х6,5, сруб на ленточном фундаменте, второй этаж каркасник. Внутренняя отделка не завершена, но остался материал. Установлена печь. На участке есть колодец 12 колец. Посёлок включен в программу газификации, можно провести газ по гос. Программе.