Объект №22857 · дом · снято

Новокаширское ш., 47 км от МКАД
Парышево д., Домодедово гор. округ
Дом 100 м², участок 30 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 15.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 89/100 · уверенность 53 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 2,4 млн → дом ≈97 тыс. ₽, 970 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,01 млн / целевая ≈8,11 млн / пессимист. ≈7,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,08 млн ₽, маржа 43 %, ROI 75 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 312 км ≈1,1 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22857

Рейтинг 89/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская область, Домодедовский район, деревня Парышево. Продам участок 30 соток Ижс со старым домом площадью 100 КВ. М. Дом и участок зарегистрированы. Один взрослый собственник. И ещё может быть для кого то будет важно, от моего участка прилегающие взади к дороге есть ещё 18 соток которые можно выкупить у администрации официально по закону за 50 % от кадастровой стоимости по перераспределению границ и тогда будет заезд с двух сторон и участок в 48 соток получится.