Новокаширское ш., 29 км от МКАД
Красный Путь СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 96 м², участок 8 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,7 млн; первая цена 4,7 млн ₽ от 02.05.2026.
Рейтинг 85/100 · уверенность 59 %
Земля ≈248 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,98 млн → дом ≈1,52 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 52 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,41 млн / целевая ≈9,37 млн / пессимист. ≈8,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,44 млн ₽, маржа 41 %, ROI 70 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Белые Столбы ≈3 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22835
Рейтинг 85/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 69 % | 10.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 248 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 984 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 516 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 792 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Красный Путь с. | 6,5 сот. | 1 770 000 | 272 308 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Красный Путь СНТ | 9,2 сот. | 2 580 000 | 280 435 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красный Путь с. | 10 сот. | 2 131 375 | 213 138 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Житнево СНТ | 5 сот. | 1 678 944 | 335 789 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красный Путь с. | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Житнево СНТ | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Житнево д. | 6 сот. | 1 484 000 | 247 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Житнево д. | 22 сот. | 5 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Житнево д. | 30 сот. | 6 600 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Житнево д. | 17,5 сот. | 12 994 600 | 742 549 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 96 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 51 973 / 105 000 / 133 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 10 415 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 894 000 ₽ |
| продажа: целевая | 9 374 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 8 332 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 437 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 70 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Успенское с. да: «санузел» + «мебели» | 96 м² | 7,5 сот. | 8 100 000 | 84 375 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Новое Востряково-5 СНТ да: «ванных» + «ремонт» | 95,2 м² | 7,7 сот. | 4 315 000 | 45 326 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ да: «ванная» + «отделка» | 100 м² | 7,5 сот. | 10 650 000 | 106 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | да: «ванные» + «ремонт» | 99 м² | 8,4 сот. | 10 000 000 | 101 010 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Гальчино д. да: «санузлы» + «ремонтом» | 100 м² | 8 сот. | 10 500 000 | 105 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Новый КП да: «ванные» + «теплый пол» | 100 м² | 8 сот. | 10 500 000 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Растуново с. да: «ванная» + «мебелью» | 92 м² | 8 сот. | 11 100 000 | 120 652 | снято (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Растуново с. да: «ванная» + «мебелью» | 92 м² | 8 сот. | 11 500 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | да: «канализация в доме» + «ремонт» | 100 м² | 8 сот. | 13 300 000 | 133 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | да: «ванную» + «отделку» | 103,9 м² | 8 сот. | 5 400 000 | 51 973 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.05.2026 | 4 700 000 | история площадки |
| 14.05.2026 | 4 000 000 (−700 000) | история площадки |
| 26.05.2026 | 3 700 000 (−300 000) | история площадки |
| 22.06.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Живописный уголок города Домодедово по границе участка лес ширина участка 10 м длина 80 м слева Ёлки середина берёзовый справа орешник и озеро на участке колодец плодовые деревья.