Новокаширское ш., 40 км от МКАД
Дебречено д., Домодедово гор. округ
Дом 62,2 м², участок 9,8 сот., пенобетон.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 16.02.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 9,8 сот. = 697 тыс. → дом ≈2,3 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–184 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,13 млн / целевая ≈3,72 млн / пессимист. ≈3,31 млн → от пессимистичной прибыль −388 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: скважина; в описании: газ.
До ст. Барыбино ≈4,3 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22821
Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 15.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 53 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 8 % | 1.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 160 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 697 000 ₽ (9,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 303 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 026 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ильинское с. | 13,4 сот. | 2 500 000 | 186 567 | в продаже 16.08.2021 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Дебречено д. | 13,4 сот. | 2 000 000 | 149 254 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дебречено д. | 12 сот. | 1 170 000 | 97 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дебречено д. | 10 сот. | 1 101 000 | 110 100 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ильинское с. | 4,5 сот. | 50 000 | 11 111 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дебречено д. | 9,5 сот. | 600 000 | 63 158 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дебречено д. | 8 сот. | 580 000 | 72 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дебречено д. | 5,1 сот. | 540 000 | 105 882 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дебречено д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дебречено д. | 7 сот. | 495 000 | 70 714 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 144 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 59 490 / 183 929 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 132 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 925 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 719 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 306 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -388 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.1 км | Матчино д. | 64 м² | 6 сот. | 8 800 000 | 137 500 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | Юсупово с. | 60 м² | 6 сот. | 2 682 000 | 44 700 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Соколово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Орехово СНТ | 50 м² | 8 сот. | 3 700 000 | 74 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Минаево д. | 70 м² | 5,6 сот. | 7 200 000 | 102 857 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | Большое Ивановское д. | 71 м² | 6,4 сот. | 4 145 000 | 58 380 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Светлана СНТ | 73,5 м² | 7,9 сот. | 4 100 000 | 55 782 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | 56 м² | 8 сот. | 10 300 000 | 183 929 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.6 км | Чирково СНТ | 70 м² | 8 сот. | 3 600 000 | 51 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Наладчик СНТ | 75 м² | 6 сот. | 4 545 000 | 60 600 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.02.2025 | 4 000 000 | история площадки |
| 18.02.2025 | 3 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.03.2026 | 3 500 000 (−400 000) | история площадки |
| 20.06.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 24.06.2026 | 3 500 000 (+200 000) | история площадки |
| 27.06.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом (который поделен на двое) в селе Ильинское Домодедовского района, в доме никто не жил длительное время. Есть скважина, свет пока отключен, долгов за Жкх нет, газ по участку. Спереди участка металлический забор, съезд. Сзади участок огорожен сеткой рабицой. Свободная продажа. Дом зарегистрирован как жилой, возможна прописка.