Объект №22778 · дом · снято

Новокаширское ш., 80 км от МКАД
Никифорово д., Серпухов гор. округ
Дом 150 м², участок 11 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 22.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,41 млн → дом ≈1,19 млн ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈3 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,2 млн / целевая ≈6,48 млн / пессимист. ≈5,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈552 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: газ — есть; в описании: колодец.
До ст. Ока ≈20,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22778

Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 140 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваш личный рай недалеко от великой русской реки Оки! Этот уникальный участок с домом приглашает настоящих мечтателей и ценителей природы. Дом из натурального бруса площадью 150 м2 с крепким фундаментом расположен в живописной деревне Никифорово городского округа Серпухов Московской области. Величественная река Ока, омывающая берега первозданной природой, чистой водой и тишиной. Сосновая роща, целебный воздух, созвучие птицы и шелест деревьев. Деревня расположена на границе с Приокским террасным заповедником. Земли здесь хватит на все фантазии садоводов и любителей активного образа жизни: 11 соток плодородной почвы под овощи, ягоды, цветы и зелень. Свет, газ, по границе участка, а удобный колодец гарантирует независимость от центральных коммуникаций. Хотите просыпаться утром с чувством свободы и радости? Хотите дать своим детям детство, полное приключений и игр на свежем воздухе? Тогда ваш дом здесь, ожидает вас!