Объект №22773 · дом · снято

Новокаширское ш., 85 км от МКАД
Жерновка д., Серпухов гор. округ
Дом 183,3 м², участок 22,2 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 19.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 58 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 22,2 сот. = 749 тыс. → дом ≈2,25 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 24 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈3,57 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,29 млн / целевая ≈11,96 млн / пессимист. ≈10,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,51 млн ₽, маржа 43 %, ROI 74 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Заводская ≈21,1 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22773

Рейтинг 72/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваш идеальный уголок природы ждет вас! Представляем вашему вниманию уникальное предложение  просторный дом с собственным прудом на участке 42 сотки плюс 38 сотки в аренде, что в сумме составляет 80 соток, расположенный в живописном и уединенном местечке, всего в нескольких шагах от густого леса. Это не просто дом, это возможность обрести свой собственный райский уголок, где царит тишина и гармония с природой. В стоимость предложения включены три участка, что открывает безграничные возможности для воплощения ваших самых смелых идей: будь то расширение жилой зоны, создание сада вашей мечты, организация фермерского хозяйства или просто наслаждение простором, купанием, рыбалкой. Дом, построенный в 2024 году по современной каркасной технологии, уже готов к дальнейшей отделке. На данный момент возведена надежная коробка и выполнена внешняя обшивка, что позволяет вам с нуля создать интерьер, полностью соответствующий вашему вкусу и стилю жизни. Все необходимые коммуникации уже подведены: Электричество мощностью 30 квт обеспечит бесперебойное питание для всех ваших нужд. Собственная скважина гарантирует постоянный доступ к чистой питьевой воде. Ваш комфорт и безопасность  наш приоритет: Дороги регулярно чистятся, что обеспечивает круглогодичный доступ к вашему дому. Территория Снт находится под надежной охраной, а система видеонаблюдения гарантирует спокойствие и безопасность для вас и ваших близких. Идеальное расположение: Всего 5 минут на машине отделяют вас от живописной реки Ока, где вы сможете наслаждаться прогулками по берегу, рыбалкой или просто любоваться водной гладью. Это предложение  идеальный выбор для тех, кто мечтает о загородной жизни, сочетающей в себе уединение, комфорт и близость к природе, но при этом не желает жертвовать удобствами современной инфраструктуры. Код пользователя: 98322. Номер в базе: 9999941.