Объект №22742 · дом · снято

Новокаширское ш., 57 км от МКАД
Михнево завода Опыт СНТ, Ступино гор. округ
Дача 52 м², участок 8 сот.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,88 млн; первая цена 2,88 млн ₽ от 03.04.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 59 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,6 млн → дом ≈900 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Шугарово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22742

Рейтинг 35/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу Снт Михнево Завода Опыт (напротив деревни Старокурово). Я собственник, локация в объявлении правильная! Транспортная доступность. Рядом с Снт остановка общественного транспорта. До станции Михнево на машине или автобусе 10 минут. Также от Снт идет автобус до метро Домодедовская. Общая площадь дома  52 кв. М: Кухня  8 кв. М. Комната на 1 этаже  16 кв. М. Комната на 2 этаже  24 кв. М. Дом сухой, утеплен. Установлены пластиковые двухкамерные стеклопакеты. Абсолютно новый ремонт, забор. Коммуникации: Водопровод в Снт центральный летний (с мая по октябрь), вода бесплатно. Вода проведена в дом. Зимой можно набирать воду в колодце (на территории Снт). Электричество (вся проводка новая, установлен новый счетчик на столб, пульт есть). Туалет на улице. Новый. На участке есть небольшой хоз. Блок для инструмента (размер 2х3). Отопление  конвекторы, в холодную погоду дом нагревается за 1-2 часа (можно находится до ноября). В Снт есть проводной интернет (можно подключить). Дом не оформлен! При оформлении дома есть возможность прописаться и перейти на другие тарифы. Есть соседи, которые живут постоянно. Из плодовых деревьев на участке есть 3 яблони, слива. Ипотека не подходит! Возможен торг за наличный расчет! Снт граничит с лесом  до леса 20 метров (видно на фото, за коричневым забором). Магазин в соседнем Снт  300 метров от участка (работает с мая по сентябрь).