Новокаширское ш., 40 км от МКАД
Новое Голубино пос., Домодедово гор. округ
Дом 65 м², участок 7 сот., каркас.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 57 %
Земля ≈227 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,59 млн → дом ≈1,31 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 86 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,95 млн / целевая ≈6,25 млн / пессимист. ≈5,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,79 млн ₽, маржа 32 %, ROI 48 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. пл. 309 км ≈5,4 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22477
Рейтинг 72/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 95 % | 40.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 15.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 4.5 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 57 % | 8.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 227 252 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 591 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 309 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 138 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Новое Голубино пос. | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Новое Голубино пос. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Новое Голубино пос. | 17,5 сот. | 4 950 000 | 282 857 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Новое Голубино пос. | 5,2 сот. | 1 286 499 | 247 404 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новое Голубино пос. | 22,2 сот. | 5 000 000 | 225 225 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Голубино д. | 17 сот. | 4 800 000 | 282 353 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое Голубино пос. | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Голубино д. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое Голубино пос. | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Голубино д. | 13 сот. | 3 800 000 | 292 308 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 85 714 / 103 858 / 109 005 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 949 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 602 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 254 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 559 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 794 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 48 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.7 км | Степыгино д. да: «санузле» + «тёплым полом» | 63,3 м² | 6,3 сот. | 6 900 000 | 109 005 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Матчино д. да: «ванные» + «отделкой» | 70 м² | 6,3 сот. | 6 000 000 | 85 714 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Дивный КП да: «ванные» + «теплитель полы» | 67,4 м² | 7 сот. | 7 000 000 | 103 858 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Татариново с. да: «канализацию уже в доме» + «отделка» | 64 м² | 6,7 сот. | 6 300 000 | 98 438 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Степыгино д. да: «ванные» + «теплитель полы» | 67,4 м² | 7 сот. | 7 000 000 | 103 858 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 145957700 Продаётся новый каркасный дом в д. Голубино (г. Домодедово) отличная возможность приобрести загородное жильё по доступной цене 2 900 000 руб. Прямая продажа, все документы готовы, возможна ипотека сделка пройдёт быстро и без лишних сложностей. Дом 2024 года постройки, общая площадь 65 м2, 3 комнаты оптимальный вариант для семьи или дачи с возможностью круглогодичного проживания после обустройства отопления. Дом без ремонта: вы получаете чистовую "пустую" базу для создания интерьера по своему вкусу и большим экономическим преимуществом по сравнению с готовыми объектами. Каркасная конструкция обеспечивает быстрый ввод в эксплуатацию и низкую стоимость содержания. Технические характеристики: электричество 15 квт достаточно для бытовой техники и комфортного проживания; газоснабжение подключено, что даёт гибкие возможности для обогрева и кухни; отопление на данный момент не установлено вы выбираете тип системы (газовый котёл, электрическое или альтернативные решения). Санузел совмещённый, планировка функциональна и пригодна для перепланировки при желании. Расположение в д. Голубино (г. Домодедово) сильная сторона предложения. Район сочетает доступность городской инфраструктуры и спокойствие пригородной жизни: удобный выезд на основные дороги, развитая транспортная доступность до Домодедово, рядом необходимые сервисы и торговые точки. Такое расположение выгодно тем, кто ценит экономию времени на поездках и комфорт ежедневных покупок при жизни за городом. Преимущества сделки: конкурентная цена 2 900 000 руб. При новом доме 2024 года постройки; прямая продажа и полная юридическая готовность документов минимальные риски и быстрый переход прав; возможна ипотека финансирование под реалистичные ставки; газ и мощное электроснабжение 15 квт уже проведены снижаются дополнительные затраты на подключение; свободная планировка и отсутствие отделки дают возможность вложить средства туда, где вы считаете нужным, и тем самым увеличить стоимость в будущем. Не упустите шанс купить новый дом по выгодной цене с готовыми документами и возможностью оформить ипотеку. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и получить полную информацию по сделке быстрый выход на сделку гарантирован. Покупая дом с компанией Семь Высоток, вы получаете: безопасность сделки, максимально выгодную ставку по ипотечному кредитованию, а также гарантийный сертификат юридической чистоты объекта недвижимости сроком на 3 года. Все наши сделки застрахованы страховой компанией Ресо. Для приобретения данного объекта в ипотеку оформите заявку в нашем офисе. Банки.