Объект №22475 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 62 км от МКАД
Киясово с., Ступино гор. округ
Дом 120,4 м², участок 8 сот., бревно, 2025 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 24.08.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 747 тыс. → дом ≈2,45 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈2,41 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,06 млн / целевая ≈5,45 млн / пессимист. ≈4,85 млн → от пессимистичной прибыль −282 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Шугарово ≈2,8 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22475

Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Я хозяйка! Продаётся тёплый двухэтажный дом из клееного бруса с мансардой  для круглогодичного проживания или загородного отдыха. Дом стоит в густонаселённом селе Киясово (пер. Звездный, 29а), соседи живут постоянно, никаких дополнительных взносов. Деревня газифицирована. Район: г. О. Ступино, с. Киясово. Площадь дома: 120.4 м2. Участок: 788 м2 (7.8 соток), ровный. Бонус: можно докупить соседний участок такой же площади (ещё 7.8 соток)  получится просторное владение. Планировка дома. 1 этаж: · Просторная веранда  28.2 м2. · Кухня-гостиная  21.5 м2. · 3 изолированные жилые комнаты по 9.3 м2  удобно для детей, кабинета или гостей. · Санузел. 2 этаж (мансардный): Свободная планировка  вы сами решаете, сделать там спальню, зону отдыха или гардеробную. Конструкция и качество. · Материал: клееный брус  дом не даёт усадки, тёплый и экологичный. · Фундамент: железобетонные сваи (31 шт.)  надёжно. · Кровля: мягкая черепица. · Окна: современные стеклопакеты. · Утепление: пола и крыши  150 мм (зимой не замёрзнете). Коммуникации. Электричество: 15 квт. Прописка возможна. Участок и окружение. · Ровный участок 7.8 соток. · Рядом лесной массив  грибы, ягоды, прогулки прямо от калитки. · Рядом пруд для купания. · Есть возможность выкупить соседний участок (ещё 7.8 соток)  для большого хозяйства или перепродажи. Транспорт и инфраструктура. До остановки общественного транспорта  10 минут пешком. В 5 км  п. Шугарово (ж/д станция Павелецкого направления), школа, сетевые магазины, аптеки, амбулатория, платный пруд для рыбалки. В 10 км  п. Михнево (ж/д станция, развитая инфраструктура) школы, детские сады, сетевые магазины, аптеки, амбулатория, пункты выдачи. До г. Ступино  25 км  школы, детсады, больницы, ТЦ, кинотеатр, гипермаркеты.