Объект №22373 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 68 км от МКАД
Кубасово КП, Ступино гор. округ
Дом 36 м², участок 9,9 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 49 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 9,9 сот. = 1,37 млн → дом ≈1,83 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,34 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,67 млн → от пессимистичной прибыль −767 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. пл. 85 км ≈11,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22373

Рейтинг 15/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(М) Агентство Недвижимости "Земстрой"  Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Кадастровый номер:50:33:0010401:850. Дом на кадастре не стоит. Продаю участок с домом: идеальное место для жизни у леса. Это отличный вариант для тех, кто хочет переехать за город, не дожидаясь окончания долгой стройки. Почему здесь круто жить: Участок почти 10 соток, ровный и сухой. Мы находимся в 80 км от Мкад, вторая линия от леса  это значит, что у вас под окнами тишина, свежий воздух и грибы, но при этом нет ощущения "дикой глуши". Рядом речка: летом  сапы и рыбалка, в любое время года  отличные прогулки. Дороги чистят, подъезд удобный в любой сезон. Что вы получаете: Готовый дом для жизни (6х6 м, 2025 г. Постройки). Утеплен каменной ватой "в круг", стоят качественные зимние стеклопакеты. Есть уютная терраса 12 м2. Можно заезжать и жить хоть завтра  внутри тепло и комфортно. Фундамент под дом мечты. На участке уже установлены ж/б сваи под капитальный дом 8х13 м. Проект дома отдам в подарок  останется только возвести стены. Все коммуникации. Электричество 15квт. Уже в доме, зимний водопровод, оптоволоконный интернет (работайте удаленно без проблем). Газ проходит по границе участка. Инфраструктура: Всё необходимое под рукой: магазины, пункты выдачи (WB, Ozon), аптеки и строительный рынок. Для семей с детьми  в пешей доступности школа, сад и детская площадка. Вы покупаете не просто землю, а готовое решение: живете в уютном домике и спокойно строите основной дом по уже готовому проекту. Документы полностью готовы к сделке, ключи передам сразу после оформления.