Объект №2229 · дом · снято

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Коробчеево с., Коломенский гор. округ
Дом 61 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 62 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,75 млн → дом ≈945 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–238 тыс. ₽/м², медиана 121 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,03 млн / целевая ≈7,22 млн / пессимист. ≈6,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,11 млн ₽, маржа 48 %, ROI 94 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Щурово ≈4,3 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2229

Рейтинг 70/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2292597. Продам дом в живописном месте-село Коробчеево! Село Коробчеево находится на высоком берегу реки Оки, в пяти километрах от города Коломна, недалеко от трассы М5. Это место для романтиков и людей, влюбленных в небо, так как неподалеку располагается Аэроград Коломна. В пешей доступности речка Желема с живописными запрудами, идеальное место для рыбалки, уединения с природой. Участок 15 соток, ровной прямоугольной формы. На нем расположен дом площадью 61 м2, летний душ, туалет, гараж. В доме 2 комнаты, кухня, холодные сени. Построен дом из бревна, утеплен, подходит для круглогодичного проживания, отопление печное, их в доме две: русская печь и голландская, все в рабочем состоянии. Свет заведен в дом, вода скважина, в дом не заведена. По границе проходит газ, центральное водоснабжение. На участке растут плодовые кустарники, деревья. Вся необходимая инфраструктура расположена в соседнем пос. Сергиевский: поликлиника, детский сад, школа (ходит школьный автобус), сетевые магазины, дом культуры. Документы готовы к сделке, прямая продажа, один взрослый собственник. Соседи хорошие, доброжелательные, возможно будут вашими. Успейте купить дом вашей мечты! Покупая с Дом. Ру Вы получаете: -квалифицированную консультацию по всем интересующим вопросам! -гарантию безопасности вашей покупки, расширенную юридическую проверку объекта собственника! -помощь в одобрении ипотеки! Наша деятельность застрахована! Звоните! С уважением, Надежда Бернат.