Объект №2226 · дом · снято

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Коробчеево с., Коломенский гор. округ
Дом 67,9 м², участок 25 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 59 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 2,93 млн → дом −26 тыс. ₽, −383 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–183 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,46 млн / целевая ≈4,01 млн / пессимист. ≈3,57 млн → от пессимистичной прибыль −157 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: скважина, газ.
До ст. Щурово ≈3,6 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2226

Рейтинг 35/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Просторный дом с гаражом и большим участком 25 соток в живописном селе Коробчеево! Для Кого: Для семьи, любящей природу и простор. О Доме (Площадь 67,9 кв. М): Уютное жилье для круглогодичного проживания или загородного отдыха. В доме гармонично распределено пространство: 2 уютные комнаты для сна и отдыха. Просторная кухня для семейных обедов. Терраса  идеальное место для утреннего чая с видом на сад. Хозблок для хранения инвентаря. Для Автомобилистов (Гараж + Навес): Настоящий подарок для владельцев авто! Теплый гараж со смотровой ямой  обслуживайте машину с комфортом в любую погоду. Второй этаж гаража можно легко переоборудовать под гостевую комнату, мастерскую или бильярдную. Дополнительный навес защитит вторую машину от осадков. Участок  25 Соток (Уход и урожай): Земля не просто большая, она уже окультурена и радует глаз: Ухоженная территория с плодовыми деревьями и кустарниками (будет свой урожай). Летний душ для освежения в жаркий день. Для хозяйства: большой курятник (требует косметического ремонта, но отличный фундамент для птичьего двора). Коммуникации (Готово к проживанию): Никаких проблем с бытом  все централизовано: Электричество и Газ в доме. Центральная вода заведена на участок (не нужно бурить скважину!). Инфраструктура (Все рядом): Село Коробчеево  это не просто "глухая деревня", а развитый населенный пункт: Школа и детский сад (для семей с детьми). Продуктовые магазины и аптека  в шаговой доступности. Отличная подъездная дорога  доедете без проблем в любую погоду. Природа И Атмосфера: Село раскинулось в долине реки Оки. В пешей доступности  речка Желема с живописными запрудами. Это идеальное место для рыбалки, прогулок и единения с природой, при этом вы остаетесь в цивилизации. Звоните Прямо Сейчас! Уникальное предложение по соотношению "цена-площадь-участок" долго не задерживается на рынке. Записывайтесь на просмотр и влюбляйтесь в свой будущий дом!