Объект №22225 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 49 км от МКАД
Лисичкино КП, Ступино гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 4,3 млн; первая цена 4,3 млн ₽ от 16.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 464 тыс. → дом ≈2,69 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Путевой пост 320 км ≈4,4 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22225

Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная Продажа. На участке 6 соток в коттеджном поселке Лисичкино г. О. Ступино (Снт Лисичкино) продается дача. Снт и участок никогда не затапливает и вода весной не стоит. Участок огорожен по периметру забором из профилированного листа. На участке расположен каркасный летний дачный домик 45 кв. М. В домике 2 проходных комнатки 8 кв. М и 14 кв. М. + 6 кв. М кухня-прихожая. В домике установлена сплит-система, спутниковое телевидение триколор. Зимой комнаты реально прогреть обычным электронагревателем. Вода и канализация в домик не заведены. Также на участке построена жилая баня из газосиликатного блока на капитальном углубленном фундаменте с залитой фундаментной плитой с огромной террасой 5 на 4 на которой планировалась кирпичная зона барбекю. ( общая площадь строения баня+терраса 45 кв. М)В баню заведена вода, сделана канализация в виде автономного септика, заведено электричество сделана электроразведка по всем планируемым электроточкам, утеплен потолок. В помещении бани по проекту предусмотрена душевая комната, парная комната, санузел и комната отдыха 15 кв. М. На текущий момент баня находится в черновом варианте, требуется сделать внутреннюю отделку (разводку водяных труб, проложить трубки по полу под теплые полы, сделать стяжку сантехнику и отделку помещений в том числе парной(тут уж вы сами и доделаете в течение 3-4 дней на Ваш вкус и кошелек, хоть супер дорогие отделочные материалы хоть просто вагонка из дерева), так же на участке расположено небольшая бытовка для хранения инструмента и прочей дачной утвари. Водоснабжение на даче осуществляется от скважины оборудованной кессоном, с возможностью использования круглогодично+ возможностью подключения еще одного дома, если решите построиться. Для него кстати на участке места более чем достаточно. На участке есть молодые фруктовые деревья и плодоносящие кустарники, а также декоративные хвойные растения. Поселок имеет два въезда через шлагбаумы, охраняется круглосуточно, на территории Снт в пешей доступности находятся круглогодично работающий продуктовый магазин, пункты выдачи Ozon. Ночью улицы освещены, зимой дороги регулярно чистятся, так как большинство жителей поселка проживают круглый год. Подъезды до Снт асфальтированы, по Снт дороги из укатанной асфальтной крошки. В непосредственной близости от Снт озера для отличной рыбалки, в пешей доступности старинный действующий храм 18в. Вокруг Снт великолепный грибной лес. В 5 км от поселка все сетевые магазины (пятерочка, магнит, верный, чижик) и пункты выдачи всех маркетплейсов. Добираться от Москвы удобно и быстро, всего 56 км от Мкад, доехать можно хоть по платной трассе М4, хоть по бесплатному Каширскому шоссе. Платформа электрички находится в 10 минутах езды от поселка. Торг.