Объект №22223 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 68 км от МКАД
Кубасово КП, Ступино гор. округ
Дача 42 м², участок 10,1 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 10,1 сот. = 1,4 млн → дом ≈1,8 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,53 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 85 км ≈11,8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22223

Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в охраняемом Снт Кубасово, Ступинский р-н Московской области. Участок 10,08 сотки в собственности, ровный, с соснами. Рядом лес (смешанный, белые грибы, лисички), река Лопасня ( пляжи, плотина, прекрасная рыбалка), Приокский террасный заповедник; на территории Снт  въездная группа, зона отдыха, детская площадка, мини-зоопарк. До участка  прекрасная асфальтированная дорога. Трасса М4 в 60 км от Мкад, рядом пгт Хатунь. Дом каркасный, зимний, 6х7 м (42 м2) плюс открытая терраса 6х3 м. Крыша железная. Внутри 3 комнаты, коридор, комната для санузла с окном. Водоснабжение и электричество подведены к дому. На участке есть сарай и уличный туалет. Забор стоит по трём сторонам, нужно установить только переднюю сторону. Дом в хорошем состоянии, изнутри все в идеальном состоянии, однако требуется обновление краски на фасаде и крыльце. Прекрасные дружелюбные соседи, теплая атмосфера в поселке. Важно: дом юридически не оформлен, сделка возможна по договору купли-продажи. Показ  по договорённости.