Новокаширское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Калянино СНТ, Ступино гор. округ
Участок 5,9 сот.
Дом по описанию: «На участке небольшой летний домик.»
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 02.05.2025.
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 741 тыс. → дом ≈359 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Шугарово ≈10,7 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22154
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 24.5 |
| торг | 5 | 56 % | 7.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 33 % | 4.7 |
| участок | 5 | 17 % | 2.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 638 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 741 000 ₽ (5,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 359 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Калянино СНТ | 7 сот. | 899 990 | 128 570 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Верзилово с. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Калянино СНТ | 20 сот. | 2 300 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Калянино д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калянино д. | 5 сот. | 950 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Канищево д. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калянино д. | 4,9 сот. | 625 000 | 127 551 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калянино д. | 7,2 сот. | 1 100 000 | 152 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калянино д. | 24 сот. | 3 300 000 | 137 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калянино д. | 8 сот. | 1 150 000 | 143 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.05.2025 | 1 500 000 | история площадки |
| 06.05.2025 | 1 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 11.01.2026 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок ровной формы. На участке небольшой летний домик. 2 комнаты и открытая веранда. Комнаты обшиты вагонкой. Весь мусор и мебель вывезены из дома. По сторонам 3 соседей установлен забор (штакетник по бокам, сзади проф лист). Электричество подведено к домику, центральный летний водопровод.