Каширское ш., 82 км от МКАД
Пластик КП, Ступино гор. округ
Дача 50,4 м², участок 5,8 сот., щитовой.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 370 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Кашира-Силовая ≈5,9 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22034
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 4.3 |
| участок | 5 | 16 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 4.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 370 000 ₽ (5,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 430 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 373 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Зыбино д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Городище д. | 8,2 сот. | 1 150 000 | 140 244 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Хочема д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Городище д. | 15 сот. | 3 990 000 | 266 000 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Городище д. | 8,2 сот. | 920 000 | 112 195 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Городище д. | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Городище д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Городище д. | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Городище д. | 10 сот. | 498 800 | 49 880 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Хочема д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 008 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 250 / 38 058 / 81 429 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 902 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 807 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 712 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 522 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 016 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −67 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Урожай-2 СНТ | 48 м² | 5,5 сот. | 1 400 000 | 29 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Металлург-15 СНТ | 47,3 м² | 8,2 сот. | 3 850 000 | 81 395 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Солнечный СНТ | 49 м² | 8 сот. | 3 990 000 | 81 429 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | 60 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 333 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | Медтехника СНТ | 40 м² | 6 сот. | 850 000 | 21 250 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Металлург-6 СНТ | 43,4 м² | 6,7 сот. | 2 500 000 | 57 604 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Антрацит СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 37 037 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Лазаревка д. | 43,5 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 39 080 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Лотос СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Металлург-16 СНТ | 64 м² | 8 сот. | 1 990 000 | 31 094 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 16.05.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 17.05.2026 | 1 800 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочная продажа. Продается в тихом и живописном месте 2-х этажный дачный щитовой дом на участке 6 соток. Ступинский район, д. Зыбино, Снт Пластик. Рядом лес где можно собирать ягоды, грибы или просто прогуляться и насладиться чистым воздухом и тишиной. Описание: Дом-дача площадью 50 кв. М., два этажа., подойдет для отдыха и постоянного проживания, В 2026 г. Проводится Газ. Участок 6 соток, ровный правильной формы. Первый этаж-кухня гостинная, комната. Второй этаж- комната для отдыха. Летняя кухня. Колодец 12 метров, вода не кончается в сезон. Электричество. Хозблок для хранения инвентаря и санблок. Парковка во дворе на одну машину. Парковка большая для въезда на участок. Многие проживают круглогодично. Проезд Круглый Год. Инфраструктура: Все крупные магазины. Аптеки, почта. Трасса Москва-Дон. Звоните записывайтесь на показ. Арт. 132863076.