Каширское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Голубино Лэнд КП, Домодедово гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Продаем участок 7.5 сот на котором расположен Дом-баня.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 27.05.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 26 %
Земля ≈227 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,59 млн → дом ≈1,41 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, баня, газ.
До ст. пл. 309 км ≈5,3 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21848
Рейтинг 58/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 31.2 |
| торг | 5 | 61 % | 8.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 10.7 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 227 252 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 591 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 409 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Новое Голубино пос. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Новое Голубино пос. | 17,5 сот. | 4 950 000 | 282 857 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новое Голубино пос. | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новое Голубино пос. | 5,2 сот. | 1 286 499 | 247 404 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое Голубино пос. | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое Голубино пос. | 6,1 сот. | 2 000 000 | 327 869 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое Голубино пос. | 22,2 сот. | 5 000 000 | 225 225 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Голубино д. | 17 сот. | 4 800 000 | 282 353 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новое Голубино пос. | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Голубино д. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.05.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 19.06.2026 | 3 000 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продaем учaстoк 7.5 cот на котоpом pаcпoлoжeн Дом-баня. Учaстoк poвный, пpaвильной формы.Строeние двухэтажнoе 6,5х6,5, сруб нa лeнточнoм фундaмeнте, втoрoй этаж кaркаcник. Внутренняя oтдeлкa не завepшена, но оcтaлся мaтepиaл. Устанoвлена печь. Нa участкe еcть колoдeц 12 колец . Посёлок включен в программу газификации, можно провести газ по гос. программе.