Объект №21823 · дом · снято

Каширское ш., 82 км от МКАД
Кубасово КП, Ступино гор. округ
Дом 60 м², участок 9 сот., дерево, 2021 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,13 млн / целевая ≈2,81 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль −893 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. пл. 85 км ≈11,5 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21823

Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Торг возможен! Готовая новая дача ждет вас! Одноэтажный жилой дом 6 х 8 метров с террассой 5,6х2,5 метров, построен по каркасной технологии с утеплением 150 мм на участке 9 соток, размер участка 33 метра на 27 метров. На участке навес для машины 3,7х6 метров, бытовка 2,3х5,6, разделена на 2 комнаты: хозяйственный блок и душевая (установлен поддон, слив). также установлены 3 теплицы из поликарбоната 3х4,5, высажены плодовые деревья - груша, 2 яблони, 2 сливы, несколько кустов черной и красной смородины, грядки с клубникой. Коммуникации: электричество 15 кВт, водоснабжение центральное от общего водопровода, заведено на участок, глубина водопровода 2 метра, то есть ниже глубины промерзания грунта, что дает возможность круглогодичного использования. В СНТ ведутся работы по проведению газа. Транспортная доступность: 70 километров от МКАД по скоростному шоссе, время в пути около часа. Инфраструктура: в 3 километрах село Хатунь, продовольственный, хозяйственный магазины, строительный рынок, медицинский пункт, аптека, кафе, пункты выдачи заказов Озон и т.д. , детский сад, школа, дом культуры. Рядом река Лопасня, есть источник с купелью. Грибной лес. Готовы к обсуждению цены с реальными покупателями, приезжайте на просмотр, показы по договоренности.