Объект №21809 · дом · снято

Каширское ш., 77 км от МКАД
Верзилово с., Ступино гор. округ
Дом 75 м², участок 8 сот., 2019 год.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 54 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 518 тыс. → дом ≈2,08 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 24 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,38 млн / целевая ≈5,75 млн / пессимист. ≈5,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,5 млн ₽, маржа 29 %, ROI 41 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Шугарово ≈9,9 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21809

Рейтинг 54/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам готовый для проживания дом на участке 8 соток, я собственник. Продаю срочно в связи с переездом в другой город. Дом находится на юге в 60 км от Москвы по трассе м4-Дон, по времени ехать на авто от МКАД до дома 50 минут. Дом идеально подходит как для проживания в дачный сезон, так и постоянно. Въезд в поселок осуществляется через шлагбаум, что гарантирует безопасное движение и отсутствие посторонних людей. В доме есть вся необходимая техника сплит-система , мебель, на кровати новый ортопедический матрас , Wi-Fi, гвс и хвс, душевая кабина, туалет, котел 80л (на 4 человека, накопитель 50л, канализация выведена в выгребную яму за территорию участка. Территория дома огорожена очень качественным и крепким забором с техническими воротами. Вода заведена в дом от скважины на глубине 1,6 метра с греющим кабелем, что позволяет пользоваться водой круглый год. Этот дом я очень долго искал и покупал для себя, но в связи с переездом в другой город вынужден продать. В 25 минутах езды ЖД станция Михнево, рядом с поселком есть магазины (пятерочка, Дикси, аптека, озон, wb, строительный). Так же рядом есть строительный рынок. В 10 минутах ходьбы есть великолепная речка, где можно ловить рыбу, купаться. Вокруг много лесов и посадок где можно гулять и наслаждаться красивыми видами и чистым воздухом, очень много грибов и ягод.