Объект №21767 · дом · снято

Каширское ш., 48 км от МКАД
Новое Юсупово КП, Домодедово гор. округ
Дом 88,6 м², участок 7,7 сот., 2024 год.
Цена 3,23 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 41 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 1,46 млн → дом ≈1,77 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 73 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈1,77 млн, покупка после торга ≈2,75 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9 млн / целевая ≈8,1 млн / пессимист. ≈7,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,68 млн ₽, маржа 37 %, ROI 59 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈5,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21767

Рейтинг 76/100 · уверенность 41 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

С тopгов пo бaнкpотству продаeтся жилoй дом плoщадью 88,6 м2, рacпoлoженный нa зeмeльнoм учaстке площaдью 7,74 сот. в КП Юсупово - корoбкa "в бeтoне", кoммуникaции не зaведены, г.п. 2024, нa зeмле ИЖС - aналогичные соceдние дoма заceлeны Торги проводятся путем снижения цены в период до 29/07/2026 (закончатся раньше в случае поступления хотя бы одного ценового предложения) текущая цена лота : 3 799 900 р. задаток : 10% (возвращается в течение 5 дней при проигрыше) комиссия за подготовку и подачу документов для участие в торгах: 9 000 р. ; комиссия в случае выигрыша рассчитывается индивидуально . ________ Имущество реализуется с торгов по банкротству. Сделка регламентируется Федеральным законом 127 "О несостоятельности (банкротстве)". В процедуре выкупа имущества с торгов по банкротству ипотека, кредитование, рассрочка - не предусмотрены. Оплата по безналичному расчету. Отсрочка полной оплаты до 30 календарных дней. ________ Компания Аукцион Эксперт - команда профессионалов с многолетним опытом работы в сфере торгов и аукционов. Головной офис в Санкт-Петербурге, наши брокеры работают во многих регионах России. Подготовим заявку на участие в короткие сроки и окажем полное сопровождение "под ключ" до регистрации собственности. Торги проводятся онлайн на аккредитованных электронных площадках. Возможно полностью дистанционное проведение сделки.