Объект №21736 · дом · снято

Каширское ш., 96 км от МКАД
Озеры г., Коломенский гор. округ
Дом 50 м², участок 6,4 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 27.08.2025.
Рейтинг 45/100 · уверенность 67 %
Земля ≈307 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,97 млн → дом ≈1,03 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,05 млн / целевая ≈4,54 млн / пессимист. ≈4,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈688 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — по границе; свет — есть.
До ст. Озёры ≈0,9 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21736

Рейтинг 45/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом на 6,4 сотках земли в центре города Озёры Московской области. Дом одноэтажный, деревянный. О/п 43 кв. М. В доме электричество, водопровод, канализация. Газ по границе участка. На участке построен фундамент 9*10 метров под новый дом. Участок огорожен, посажены плодовые деревья, асфальтированый подъезд. Хорошее расположение дома, спокойное тихое место, хорошие соседи. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Рядом водоем для купания. Возможна продажа по ипотеке и с использованием сертификатов. (1963).