Объект №21694 · дом · снято

Каширское ш., 82 км от МКАД
Пластик КП, Ступино гор. округ
Дача 49,5 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 09.09.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 494 тыс. → дом ≈856 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈690 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −66 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Кашира-Силовая ≈5,9 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21694

Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 107710274 Продается дача в живописной д. Зыбино Снт "Пластик". Дача полностью готова к проживанию. Огород засеян, новым владельцам просто нужно собрать плоды. Зона отдыха и баня тоже готовы к использованию. А на случай холодных вечеров можно затопить печь. На участке есть колодец с питьевой водой. Вода. В дом не заведена. В самом Снт есть пруд, который чистят и обслуживают, в нем можно купаться. Волейбольная площадка для активного время проведения. Так же не далеко от Снт два пруда, где можно половить рыбу. Лес в шаговой доступности с грибными местами и ягодами. Автобусная остановка в шаговой доступности. Вся необходимая инфраструктура в близжайшем п. Городище.: супермаркет, школа, детский сад, дворец культуры и почее. Спешите преобрести дачу сезон уже начался!